位置较差、数量过多等因素让深圳商铺价格走低———

　　现不少商铺比住宅还便宜

　　万科东方尊峪住宅均价2.5万元/平方米,商铺均价仅为1.6万元/平方米。

　　上周末，位于宝安的泰华阳光海一期商铺开始算价，其二楼商铺，最低价格为7000元/平方米，而该楼盘住宅单位最低销售价格为1.25万元/平方米———商铺与住宅倒挂的现象，再一次出现。有数据显示，这一现象去年就有出现，但近期有明显加剧的趋势。位置较差，但数量过多让深圳商铺价格走低，近期万科东方尊峪、淘金山湖景花园、西岸观邸花园、裕达华庭、众冠西郡园等楼盘，都有商铺与住宅价格倒挂出现。

　　在售一手商铺逾40万平方米

　　泰华阳光海商业总面积23167平方米，即将推出的第一期一共有商铺164间，面积为16485平方米。这些商铺全部临街，单铺面积60-80平方米，平均实用率超过90%，全部为6米层高的设计，相当于买一层送一层。一楼商铺折后售价为2万元/平方米左右，二楼商铺为7000元/平方米左右。

　　据深圳中原提供的数据显示，商铺与住宅价格倒挂现象去年就有出现，但近期有加剧的趋势。据深圳中原统计，目前市场上出现这种倒挂现象的商铺比较多。例如，万科东方尊峪、淘金山湖景花园、西岸观邸花园、裕达华庭、众冠西郡园等。

　　市场供求是影响商铺价格的一个重要因素。据悉，目前深圳市场上在售的一手商铺面积超过40万平方米，供应充足。在关外一些新开发的地区，由于新盘比较集中，所推出的商铺也就比较多。再加上这些地区目前还没有成熟的商业氛围，商铺市场竞争比较激烈，销售情况不是很理想。

　　位置较差是倒挂主要原因

　　出现倒挂原因有以下三个方面：一是商铺所处位置较差。目前市场上出现倒挂的大部分商铺，都是因为这个原因造成的。美联物业工商铺总监江少杰认为，在一些偏远的住宅项目，周边人流量少，底部商铺只能为该项目的居民服务，在这样的地方，出现倒挂也就可以理解。此外，不临街的商铺或者二楼商铺，也极容易出现倒挂，上文提到的泰华阳光海二楼商铺只有7000元/平方米，就是典型的一例。

　　二是豪宅项目所附带的商铺，价格很容易出现倒挂。一方面在于豪宅价格较高，另外一方面也在于商铺价格较低。豪宅项目一般都位于自然资源较好的地方，这样的地方人流量不大，商铺确实没什么市场。

　　三是商铺要求大面积整体出售，也是出现倒挂的重要原因。大面积的商铺整体出售，在使用利用上限制较多，一般都是大型超市才需要。因此，这样的大面积商铺整体出售，价格一般都比较低。

　　典型个案

　　万科东方尊峪倒挂9000元/平方米

　　地址：罗湖区梧桐山半山风景区

　　套数：28套

　　原因分析：万科东方尊峪具有稀缺的自然资源，本身属于豪宅。同时，项目位于梧桐山半山腰，周围消费群体比较单一。对于商业来说，地理位置较差。

　　价格比照

　　商铺均价：1.6万元/平方米

　　住宅均价：2.5万元/平方米

　　泰华阳光海倒挂5500元/平方米

　　地址：宝安区西乡宝源路和西乡大道交会处

　　套数：164套

　　原因分析：此次推出的7000元/平方米左右的商铺，是位于二楼的商铺，铺面位置较差。同时，泰华阳光海所处的地方，目前商业还比较落后，商铺整体价格较低。

　　价格比照

　　商铺最低：7000元/平方米

　　住宅最低：1.25万元/平方米

　　西岸观邸花园倒挂3500元/平方米

　　地址：宝安区宝安大道与甲岸路交会处

　　套数：71套

　　原因分析：项目所在的地区，目前正处于开发发展时期，周边以工地为多，固定居民较少，商业需求不足。